お問い合わせ

De-facto-Blog

不動産投資とは何か?

不動産投資は、不動産(マンション、アパートなど)を経営することで、その『家賃収入』により投資利益を得る投資方法で、賃貸契約は複数年続くことが一般的であるため、収入の取りこぼしが少ないのが特徴です。そのため、他の金融商品に比べると、ミドルリスク・ミドルリターンの投資商品であると言われています。

投資方法としては2種類あり、新築・中古のマンションやアパート、ファミリーマンション、オフィスビル、駐車場、1棟買いなどを購入するのが、不動産の直接投資です。価格帯は300万円~5,000万円以上と幅は非常に広くなっています。

もう1つは、不動産投資信託(REIT)です。これは、不動産そのものに直接投資するのではなく、投資家から資金を集めて、不動産物件(オフィスビル、マンション、商業施設など)に投資します。不動産投資のプロである運用会社に資金を預け、間接的に不動産に投資する方法です。直接取引とは違いREITは約20万円前後からと小口資金で投資できます。

不動産投資のメリットとしては節税になること、インフレ強いことなどが挙げられます。また、不動産という目に見える形での資産が手元に残せますし、不動産があれば生命保険の代わりとすることもできます。

しかし、投資した不動産価格が投資した時よりも下落した場合は、損失を抱えます。これを不動産価格の下落リスクといいます。不動産価格の下落リスクを避けるには、値下がりリスクに強い優良物件の確保、リフォームなど建物の老朽化を回避するための運営管理が必要になります。

また、常に入居者がいるとは限りませんので、空室リスクもあります。さらに、ローンを利用して不動産投資をする場合、変動金利を選択した場合には、金利の上昇による返済額アップのリスクがあります。なお、将来的に物件の売却を考えているのであれば、立地が良い所、もしくは利回りが良ければ、流動化し易い(売りやすい)といえます。

関連記事

おすすめ記事

  1. 国内の新型コロナウィルスの感染者数は日ごとに拡大し、4月17日現在で1万人※1を…
  2. 新型肺炎コロナウイルス関連助成金(2020年度4月版)をご説明します。…
  3. 営業のアポ取りにはコツがある/効果的な電話やメールによるアポ取りをご説明します。…

読まれている記事

  1. 2020-2-13

    FX各国通貨の特徴を抑えよう

    通貨の特徴を知れば、儲けのポイントが見えてくる 外国為替証拠金取引で取引できる通貨…
  2. 2019-12-9

    東京海上様向けブランディングツール制作実例

    東京海上日動火災保険の皆様です。 弊社のクライアントである東京海上日動火災…
ページ上部へ戻る